Vendre sa maison : y a-t-il de l'impôt à payer
« Une maison, c’est jamais imposable. » Souvent vrai. Mais ce n’est pas automatique, et il y a une déclaration à faire.
Par Julien Poisson · Mis à jour le 4 octobre 2026
La réponse courte
Le gain sur la vente de votre résidence principale peut être exempté d’impôt, à condition de la désigner comme telle : au Québec, avec le formulaire TP-274. Ne pas le produire peut coûter 100 $1 par mois, jusqu’à 5 000 $1. Une seule résidence par famille peut être désignée pour une même année : avec un chalet, il faut choisir.
Vous vendez la maison familiale avec un beau gain. Le notaire remet le chèque, personne ne parle d’impôt, et vous ne déclarez rien. Trois ans plus tard, une lettre demande pourquoi la vente n’apparaît nulle part.
L’exemption existe, mais elle se demande
« Vous devez généralement déclarer le gain (ou la perte) en capital réalisé lors de la vente », et pour bénéficier de l’exemption, il faut remplir le formulaire de désignation1. Le fédéral a la même exigence dans sa propre déclaration.
Une seule résidence par famille
Un couple qui a une maison et un chalet ne peut désigner qu’une des deux propriétés pour chaque année. À la vente de la première, on décide laquelle « utilise » chaque année d’exemption. Le bon choix dépend de laquelle a pris le plus de valeur par année, pas de celle où vous habitez le plus.
Les cas où l’exemption est partielle
- Un logement loué dans la même bâtisse.
- Un bureau ou un commerce à la maison, avec amortissement réclamé.
- Une maison louée pendant quelques années avant ou après l’avoir habitée.
- Un très grand terrain.
La nuance
La décision la plus payante se prend souvent à la vente du chalet, pas de la maison, et elle ne se reprend pas. Si vous avez deux propriétés, faites le calcul avant de signer la première vente. C’est un des rares endroits où une heure de réflexion peut valoir des dizaines de milliers de dollars.
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Questions fréquentes
Je vends à perte. Puis-je déduire la perte ?
Non. Une perte sur une résidence personnelle n’est pas déductible1.
J’habite un duplex et je loue l’autre logement. Est-ce exempté ?
Seulement la partie que vous habitez. La partie louée donne un gain en capital imposable.
J’ai revendu en moins d’un an. Est-ce différent ?
Oui. Depuis 2023, une propriété détenue moins de 365 jours consécutifs, sans événement de vie qui le justifie, tombe sous les règles de la revente précipitée1, et le profit peut être imposé comme un revenu d’entreprise.
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Julien Poisson
Conseiller en sécurité financière et conseiller en régimes d’assurance collective, Saguenay–Lac-Saint-Jean. Qui suis-je
Sources officielles (1)
- Revenu Québec, Vente de votre propriété (maison ou immeuble d’habitation). Consulté le 4 octobre 2026.
Chiffres vérifiés le 4 octobre 2026, année d’imposition 2026. Toutes les sources du site.