Achat d'une première maison : les crédits d'impôt
Depuis 2026, le Québec rembourse une partie de la taxe de bienvenue des premiers acheteurs. Peu de gens le savent encore.
Par Julien Poisson · Mis à jour le 4 octobre 2026
La réponse courte
Un premier acheteur au Québec peut cumuler plusieurs mesures : le crédit d’impôt pour achat d’une habitation du Québec, jusqu’à 1 400 $1 ; le montant fédéral pour l’achat d’une habitation, sur 10 000 $2 ; et, depuis l’année d’imposition 2026, un crédit remboursable pour accès à la propriété pouvant atteindre 5 875 $3, lié aux droits de mutation. S’ajoutent le CELIAPP et le RAP pour la mise de fonds.
Entre le notaire, l’inspection et le déménagement, personne ne vous parle des crédits. Ils se réclament dans la déclaration de l’année de l’achat, et si vous les oubliez, personne ne vous les envoie.
Les mesures, côte à côte
| Mesure | Montant | À savoir |
|---|---|---|
| Crédit pour achat d’une habitation (Québec) | Jusqu’à 1 400 $1 | Peut être partagé entre acheteurs1. |
| Montant pour l’achat d’une habitation (fédéral) | Crédit calculé sur 10 000 $2 | Non remboursable2. |
| Crédit pour accès à la propriété (Québec) | Jusqu’à 5 875 $3 | Remboursable, lié aux droits de mutation payés, depuis 20263. |
Le crédit pour accès à la propriété est réduit pour les propriétés plus chères et s’annule à partir d’un certain prix3.
Avant l’achat : la mise de fonds
- Le CELIAPP : cotisation déductible, retrait non imposé pour l’achat4.
- Le RAP : retrait du REER sans impôt, à rembourser5.
La nuance
Ces crédits aident, mais ils ne changent pas le prix de la maison. Ce qui pèse vraiment sur vos vingt-cinq prochaines années, c’est le montant emprunté, l’assurance que vous prenez sur le prêt et ce qu’il vous reste pour épargner après le paiement. Les crédits se réclament en dix minutes. Le reste mérite une vraie discussion avant l’offre d’achat.
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Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un « premier acheteur » ?
Chaque mesure a sa définition. Au fédéral, il ne faut pas avoir habité une résidence dont vous étiez propriétaire dans l’année de l’achat ni dans les quatre années précédentes2. Au Québec, le crédit pour achat d’une habitation regarde une période d’environ trois ans1.
Peut-on partager les crédits dans le couple ?
Oui, mais le total réclamé pour une même habitation ne peut pas dépasser le maximum2.
Le crédit pour accès à la propriété est-il versé d’avance ?
Un versement anticipé est possible à certaines conditions3.
À lire aussi
Julien Poisson
Conseiller en sécurité financière et conseiller en régimes d’assurance collective, Saguenay–Lac-Saint-Jean. Qui suis-je
Sources officielles (5)
- Revenu Québec, Crédit d’impôt pour achat d’une habitation. Consulté le 4 octobre 2026.
- Agence du revenu du Canada, Ligne 31270 – Montant pour l’achat d’une habitation. Consulté le 4 octobre 2026.
- Revenu Québec, Instauration d’un crédit d’impôt remboursable pour accès à la propriété. Consulté le 4 octobre 2026.
- Agence du revenu du Canada, Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP). Consulté le 4 octobre 2026.
- Agence du revenu du Canada, Le régime d'accession à la propriété. Consulté le 4 octobre 2026.
Chiffres vérifiés le 4 octobre 2026, année d’imposition 2026. Toutes les sources du site.