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CELIAPP et première maison à Saint-Honoré : la mise de fonds pour acheter ou bâtir

À Saint-Honoré, on bâtit beaucoup. Le CELIAPP est le seul compte qui réduit votre impôt à l’entrée et ne l’impose pas à la sortie, pour une première maison.

Par Julien Poisson · Mis à jour le 26 octobre 2026

La réponse courte

Le CELIAPP permet de cotiser jusqu’à 8 000 $1 par année, jusqu’à 40 000 $1 à vie. La cotisation se déduit de votre revenu, et le retrait fait pour acheter ou faire construire une habitation admissible n’est pas imposé2. Il se combine au RAP, qui permet de retirer jusqu’à 60 000 $3 de votre REER. Les droits commencent à s’accumuler à l’ouverture du compte, pas avant. Julien Poisson planifie votre mise de fonds avec vous, à distance.

Saint-Honoré attire les jeunes familles : des terrains, des maisons neuves, les monts Valin en arrière-plan et Saguenay à une dizaine de minutes. La mise de fonds, elle, se prépare des années d’avance. Bien faite, elle passe par le CELIAPP, le RAP et les crédits de premier acheteur, dans le bon ordre.

Les trois outils de la mise de fonds

OutilÀ l’entréeÀ la sortie
CELIAPPDéductiblePas imposé, pour une habitation admissible2
RAPDéductible, comme un REERPas imposé, mais à rembourser sur 153 ans
CELIPas déductibleJamais imposé, pour n’importe quel projet

Planifier ma mise de fonds Parler à Julien

Laissez votre numéro. Julien vous appelle pour faire le point, sans frais ni obligation.

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

On fait construire. Le CELIAPP s’applique-t-il ?

Oui, le retrait peut servir à acheter ou à faire construire une habitation admissible, si les conditions sont respectées, dont celle d’y habiter comme résidence principale2. On vérifie les dates avant de retirer.

Je suis étudiant en aviation. Pourquoi ouvrir un CELIAPP maintenant ?

Parce que les droits commencent à s’accumuler à l’ouverture. Ouvert à 20 ans, même vide, il vous laisse des droits à rattraper le jour où vous aurez un salaire, dans la limite du report annuel de 8 000 $1.

Et si on ne bâtit jamais ?

Le compte doit être fermé au plus tard 154 ans après son ouverture ou à la fin de l’année de vos 71 ans4. L’argent peut alors passer au REER, sans toucher à vos droits REER.

Où me trouver

Épargne et impôt — Julien Poisson
3880, boul. Harvey, bureau 2180, Jonquière (Québec) G7X 8R6
418 412 9004

Tout peut aussi se faire à distance : vous m’envoyez vos papiers en photo, par texto ou par courriel, et on se parle au téléphone ou en vidéo. C’est moi qui vous rappelle, pas un centre d’appels.

Mes autres services à Saint-Honoré

Déclaration d’impôt · REER et CELI · Épargne retraite · REEE · Assurance vie · Maladies graves · Invalidité · Travailleurs autonomes · CCQ et RREGOP. Tout ce que je fais à Saint-Honoré.

Julien Poisson
Conseiller en sécurité financière et conseiller en régimes d’assurance collective, Saguenay–Lac-Saint-Jean. Qui suis-je

Sources officielles (4)
  1. Agence du revenu du Canada, Participer à vos CELIAPP. Consulté le 4 octobre 2026.
  2. Agence du revenu du Canada, Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP). Consulté le 4 octobre 2026.
  3. Agence du revenu du Canada, Le régime d'accession à la propriété. Consulté le 4 octobre 2026.
  4. Agence du revenu du Canada, Dates importantes pour REER, RAP, REEP, CELIAPP et plus. Consulté le 4 octobre 2026.

Chiffres vérifiés le 4 octobre 2026, année d’imposition 2026. Toutes les sources du site.